La compra de un departamento en la zona poniente de la Ciudad de México en estos momentos es una muy buena inversión.  El mercado tiene tendencia alcista y con toda probabilidad los precios de una casa en la zona poniente de la Ciudad de México aumentarán al menos un 10% en los próximos 12 meses. Hemos estado apreciando este cambio en el mercado en nuestra agencia en los últimos meses.

Si eres extranjero en México y estás viviendo de alquiler no hay mejor momento que ahora para la compra de un departamento en la zona poniente de la Ciudad de México. Sin embargo, la compra de un departamento en cualquier zona del poniente de la CDMX , no debe basarse sólo en tu capacidad financiera o de crédito. Necesitas asesoramiento profesional. Necesitas encontrar un agente inmobiliario que te informe dónde buscar  y cómo buscar.

Consejos para Comprar un Departamento en la zona poniente de la Ciudad de México

En bastantes ocasiones, lo que parece un buen precio por un departamento en la zona poniente de la Ciudad de México no lo es.  No porque este sobre valorado, sino porque en la compra posiblemente más importante de tu vida, debes considerar otros factores que puede que lo comprado a un precio justo, te salga caro. Aquí es donde entra el asesoramiento del agente inmobiliario profesional.

Quieres comprar un departamento en la zona poniente de la Ciudad de México y comienzas a buscar. Lo primero que tienden a considerar los compradores extranjeros es el precio, lo cual es lógico, pero un gran error si es sólo el precio del departamento lo que se considera. O es la característica más importante a la hora de tomar la decisión de compra. 

Nosotros los agentes inmobiliarios profesionales lo sabemos bien y continuamente tratamos con clientes extranjeros que desean vender su casa o departamento en la zona poniente de la Ciudad de México después de sólo 1 o 2 años de haberlo comprado y habitado. ¿Por qué esta decisión? Generalmente, este desencanto con el departamento o casa que compraron tiene su origen en 2 factores: 1.- enfocarse sólo en precios bajos, 2.- no contar con el asesoramiento adecuado a la hora de la compra.

Analicemos ambos factores para que así evites cometer alguno de estos 2 errores que tanto hemos visto en la compra de un departamento en Santa Fe.

Compra de un Departamento en la zona poniente de la Ciudad de México: Paga lo Justo; No te Dejes Tentar por un Precio Bajo.

Está demostrado que quien compra un departamento a un precio bajo, termina arrepintiéndose de la compra antes de los 12 meses. No se trata de comprar caro o de alejarse de los precios bajos, se trata de analizar el departamento o casa en el que estas interesado/a poniendo su precio en perspectiva.  Por ejemplo, el precio de un departamento en la zona poniente de la Ciudad de México que en principio se sale de tu presupuesto, puede ser una gran oportunidad.

Algunos de nuestros clientes extranjeros, suizos y belgas, decidieron comprar un departamento que estaba por encima de sus expectativas, porque el pago mensual  de las cuotas no era muy superior a lo que ellos podían permitirse de forma cómoda. Con un pequeño esfuerzo de sólo $170 USDlls al mes compraron un departamento en la zona poniente de la Ciudad de México que 12 meses después se revalorizó más de un 14%.

Otro ejemplo, uno de nuestros clientes compró el pasado febrero un departamento en Santa Fe en una buena zona a bajo precio, pero sabía que debía invertir un capital adicional en reformarlo para hacerlo cómodamente habitable y esperar 3 meses para habitarlo.  Hay ocasiones en que comprar un departamento en Santa Fe que es de 2ª residencia es mejor que comprar uno nuevo, porque o bien lo puedes adquirir por mejor precio en comparación o porque este departamento de 2ª residencia está ubicado en un lugar ideal para ti.

Como puedes comprobar, no todo es el precio en la compra de un departamento o casa.

Compra de un Departamento en la zona poniente de la Ciudad de México: Busca Asesoramiento que te Ahorre Tiempo y Dinero.

No pienses que todos los agentes inmobiliarios están sólo interesados en vender.  En nuestra agencia inmobiliaria enfocamos nuestro trabajo en “ayudar a comprar a nuestros clientes extranjeros”. Esto no es un juego de palabras, es nuestra filosofía; lo que significa que debemos asesorar a nuestros clientes en aquellos aspectos de la compra que no han tenido en cuenta. 

Por ejemplo, cual tiende a ser el tamaño adecuado de un departamento o casa, cómo valorar un departamento o una vivienda y comparar esta valoración con su precio. Cómo hacer una oferta justa al propietario, (algo que pocos compradores saben hacer y pierden en consecuencia muy buenas oportunidades);  cómo debe valorarse la zona de ubicación de un departamento en la zona poniente de la Ciudad de México  … e incluso como conseguir un crédito hipotecario para ciudadanos extranjeros en mejores condiciones.

Este tipo de asesoramiento significa “ayudar a comprar” y los clientes lo aprecian y demuestran su aprecio refiriéndonos a sus familiares y amigos.

En conclusión, tratar la compra de un departamento en la zona poniente de la Ciudad de México directamente con el propietario tiene sus riesgos. No estamos en contra de ello, faltaría más, sólo queremos indicar que un buen agente inmobiliario te puede ahorrar muchos quebraderos de cabeza, tiempo en encontrar el departamento en Santa Fe que es ideal para ti y a veces algo de dinero.

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