Pon a Punto tu Casa para el Mercado

Un error que se comete muy a menudo es no reparar aspectos físicos de la vivienda, visibles o no, antes de ponerla a la venta.

El precio de mercado de una vivienda depende de muchos factores, no solo de su ubicación.

Muchos propietarios pueden aumentar el precio de su vivienda, por ejemplo, en $200,000 pesos o $300,000 pesos, con sólo llevar a cabo unas reparaciones que le pueden costar de $60,000 a $100,000 pesos.

Por supuesto, puedes vender tu vivienda sin hacer ningún tipo de reparaciones y algunos de nuestros clientes así decidieron hacerlo y hay casos en los que es lo correcto.

Sin embargo, si deseas conseguir sacar el mejor partido y rendimiento de tu vivienda, debes realizar reparaciones y mejoras, antes de ponerla a la venta. Muchos propietarios no saben cómo pueden incrementar su precio, y esto es algo que también incumbe a un asesor inmobiliario profesional: decirte cómo puedes obtener el mejor precio en el mercado.

Puede que departamento en el cuarto nivel de un edificio no tenga mucho margen de mejora y aumentar así su precio. Sin embargo, una casa con jardín suele poder mejorarse mucho con una pequeña inversión antes de ponerla a la venta (si tenemos el jardín cuidado y bien mantenido, por ejemplo).

Seamos claros en esto. El error que cometen muchos propietarios no es “NO reparar” ciertos aspectos de la vivienda antes de ponerla a la venta; el error es solicitar un precio determinado sin tener en cuenta las posibles reparaciones necesarias que puedan hacer un inmueble más agradable para vivir.

En esta situación es donde el valor y el precio de tu vivienda juegan un papel determinante desde el punto de vista del comprador.

A veces pequeños detalles hacen que una casa parezca descuidada, más vieja de lo que es, y tienen un impacto muy negativo en los posibles compradores.

Goteras, grietas, basura, suciedad, paredes manchadas o mal pintadas, puertas de armario rotas, cristales opacos, son algunas de las cosas que puedes mejorar para que tu casa luzca mejor ante los visitantes.

Todo esto tiene un impacto en el comprador.

Y luego tenemos los posibles problemas ocultos que muchos compradores (cada vez más), quieren comprobar exigiendo una inspección o contratando ellos mismos una inspección con un arquitecto de su confianza. Sobre todo, si vas a vender tu vivienda por más de $10,000,000 de pesos.

Si la vivienda tiene vicios ocultos o problemas estructurales, no se verán a simple vista, pero un inspector alertará a los compradores.

No quiere decir que una casa con problemas no se venda, pero será un elemento de negociación con grave impacto al momento del cierre de la operación, en términos de precio, condiciones o plazos de pagos.

Ten en cuenta que, si has comenzado a remodelar tu vivienda y no quieres terminar con la remodelación, puede ser incluso peor al momento del cierre de la operación.

Si has comenzado a remodelar, pero te quedaste a mitad de camino, habrá muchas personas que no deseen continuar con la obra, ni siquiera obteniendo una importante reducción en el precio.

En resumen, hay que analizar si se debe hacer esas mejoras o no, tener en cuenta que debemos analizar el caso en concreto, ya que, si hablamos de que todo está absolutamente para reformar, no es lo mismo que pintar solo el pasillo que está muy manchado pero la casa está reformada.

Otro artículo de este blog que te puede interesar: “Reforma de Viviendas en la zona poniente de la CDMX”.

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