Comprar una casa en la zona poniente de la Ciudad de México conlleva pagar algunos impuestos. Una de las primeras preguntas que me hacen mis clientes es que les indique precisamente qué clase de impuestos deben de pagar para así calcular todo lo que deben desembolsar.  Veamos cuales son estos impuestos:

Comprar una Casa en la zona poniente de la Ciudad de México. Registro.  

Desde la firma de la escritura en notaría, su título de propiedad ya aparece reflejado en el Registro de la Propiedad a resultas de la propia presentación que realiza el notario por vía telemática. No obstante, se requiere una tramitación posterior que consiste en retirar el documento original de la notaría, liquidar y abonar los impuestos correspondientes y, por último, presentar las escrituras en el Registro de la Propiedad para su inscripción plena. 

Si su casa en la zona poniente de la Ciudad de México o propiedad no está inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad podrá ser propietario de la misma a título privado, pero no disfrutará de la garantía que la inscripción en el Registro le ofrece frente a terceros. El proceso de inscripción suele completarse en un plazo de entre uno y tres meses.

Su Nueva Casa en la zona poniente de la Ciudad de México. Contrataciones de Servicios.

Tan pronto como se firme la escritura, usted tendrá acceso a su propiedad. La mayor parte del trabajo está hecho y ya es propietario de su casa en la zona poniente de la Ciudad de México. Sin embargo, hay un buen número de pequeñas cosas que hay que hacer y que, si no se hacen correctamente, pueden causar muchos dolores de cabeza, como, por ejemplo:

1.- Cambiar las cerraduras, por lo menos en la puerta principal, una vez que haya completado la compra y/o haya amueblado su casa en la zona poniente de la Ciudad de México.

2.- Contratar el suministro de agua y organizar las domiciliaciones bancarias en su cuenta en México.

3.- Contratar el suministro de electricidad y hacerlo para sus necesidades exactas. Contratar demasiada potencia significará pagar por nada y la contratación de muy poca podría no cubrir sus necesidades de electricidad.

Tenga en cuenta que, para cambiar la titularidad de los contratos de suministro que han estado en vigor durante cierto tiempo, las empresas suministradoras pueden solicitar un certificado técnico emitido por un electricista, fontanero, etc., para indicar que la instalación cumple con la normativa vigente.

4.- Contratar la línea fija de teléfono o la conexión a Internet para su casa en la zona poniente de la Ciudad de México.

5.-Registrarse como propietario en la oficina catastral del Ayuntamiento y organizar la domiciliación bancaria para el pago del IBI y la recogida de basura.

6.- Registrarse como propietario con la Comunidad de Propietarios y organizar la domiciliación bancaria para el pago de las cuotas de mantenimiento.

7.- Registrarse como contribuyente en la Agencia Tributaria para el pago de los impuestos derivados de la compra y de las declaraciones anuales de impuestos.

8.- Conseguir estimaciones de diferentes compañías de seguros para asegurar su nueva casa en la zona poniente de la Ciudad de México, (tanto el continente como el contenido). Contratar el seguro y organizar la domiciliación bancaria.

9.- Contratar un sistema de alarma con una empresa privada de seguridad, en caso de que dicho servicio no sea proporcionado por la comunidad de propietarios.

Su Nueva Casa en la zona poniente de la Ciudad de México.  Impuestos y Gastos

En general, los gastos asociados a la compra de su nueva casa en la zona poniente de la Ciudad de México variarán dependiendo del precio de la transacción. Suelen alcanzar entre un 12% y un 13% del precio de compra y son los siguientes:

Honorarios del Notario. Todos los notarios de México deben cobrar lo mismo por idéntico servicio, si bien los documentos notariales tienen un coste variable que depende de diversos factores, como el precio o valor del bien objeto de la transacción, el número de intervinientes, el número de folios del documento, etc., por lo que es difícil estimar el importe final de la factura. Suele oscilar entre los $400 y los 1.500 USDlls.

Honorarios del Registro de la Propiedad. Al igual que los notarios, los Registradores de la Propiedad deben ajustar sus honorarios a unas normas que son iguales en Mexico. Por regla general, sus tarifas son más baratas que las de los notarios.

1.- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se aplica únicamente a las operaciones de compra su nueva casa en la zona poniente de la Ciudad de México de segunda mano, (reventas) y se abona con posterioridad a la firma de la escritura pública.

Se calcula en función de una serie de tramos, determinados por el precio del inmueble. En la zona poniente de la Ciudad de México se aplica un tipo fijo del 10%, , sobre el precio de compra.

2.- Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto grava exclusivamente la compra de su casa en la zona poniente de la Ciudad de México si es de nueva construcción, no de segunda mano (que ya están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El tipo aplicable es el 1,5% del precio.

3.- Impuesto de Valor Añadido o IVA. La compra de viviendas nuevas está sujeta al pago del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El gravamen establecido actualmente es el 10% del precio.

Su Nueva Casa en la zona poniente de la Ciudad de México. Otros Gastos

Además de los mencionados, los compradores tendrán que hacer frente a otros desembolsos que, en teoría, no deberían incrementar en exceso el coste final de la operación de compra de su nueva casa en la zona poniente de la Ciudad de México y entre los que se encuentran las cuotas de conexión y contratación de suministros, la obtención del NIE, el otorgamiento de poderes o testamentos en México y las tasas administrativas.

Una vez que ha adquirido su propiedad en México, tendrá que pagar algunos impuestos con carácter anual. Básicamente son los siguientes:

El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (por las rentas obtenidas o el uso propio).

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (solamente si es usted residente).

El Impuesto sobre el Patrimonio (Solo si posee bienes valorados por encima de $700.000 USDlls).

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de recogida de basura. Ambos de carácter municipal.

Por favor, déjanos un comentario sobre este artículo. ¿Crees que estos impuestos son demasiados? ¿Pagarías menos impuestos en tu país por la misma compra? Tu opinión nos interesa.

COMPARTE ESTA ENTRADA

——

COMENTA ESTA ENTRADA